بازسازی خانه،بازسازی ساختمان،بازسازی منزل بازسازی ساختمان | بازسازی خانه | بازسازی منزل | بازسازی آپارتمان
صفر تا صد بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان مسکونی امروزه دارای رواج زیادی است و قوانین بازسازی نیز روز به روز دارای اهمیت بیشتری می شود. با توجه به اینکه الان دیگر آپارتمان نشینی هر روز بیشتر گسترش می یابد و ساختمان های قدیمی تخریب و جای خود را به برج ها و آپارتمان های لوکس امروزی داده اند اما هنوز خانه های قدیمی طرفداران خاص خود را دارند.
بعضی از افراد وجود دارند که بعد از سال ها آپارتمان نشینی خسته می شوند و به سراغ خرید ساختمان های قدیمی می روند. همه ما می دانیم که این بناها دارای قدمت زیادی هستند و تاسیسات آن ها اکثرا فرسوده و یا غیر قابل استفاده می باشند. پس تنها راه حل حفظ این ساختمان ها بازسازی و نوسازی آن ها است.
بازسازی خانه بر اساس قانون مراحل و شرایط مشخصی دارد و قبل از بازسازی افراد باید مراحل قانونی را طی کنند و مجوزهای لازم را اخذ نمایند.
مراحل تعمیرات ساختمان
- درخواست مجوز تعمیرات
بر اساس قوانین و مقررات بازسازی ساختمان، همه عملیات پروژه نوسازی و بازسازی به مجوز نیاز ندارد فقط تعدادی از تعمیرات و اصلاحات به اخذ مجوز و تایید شهرداری نیاز دارند.
برای عملیات و اصلاحات زیر اخذ مجوز شهرداری لازم نیست:
- تمام عملیات مربوط به تعمیر و یا عوض کردن کف سازی زیرزمین و طبقات
- انجام کارهای سفیدکاری و سیمان کاری
- نقاشی و رنگ آمیزی
- همه عملیات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
- تمام تغییرات مربوط به حیاط و محوطه ساختمان (مثلا ساختن باغچه)
- ساختن حوض و استخر البته به شرطی که باعث از بین رفتن محیط پارکینگ نشود.
- اقدامات مربوط به تعمیر بام و شیروانی (مثل آسفالت، قیر و گونی، نصب موزاییک و…)
- اقدامات مربوط به تعمیرات حمام و سرویس بهداشتی
- تعویض درب و پنجره ها
- تعمیرات مربوط به سیم کشی ساختمان
- تعمیرات مربوط به لوله کشی ساختمان
- نصب شوفاژ و کولر
- حفر و تخلیه چاه فاضلاب
بازسازی ساختمان اداری
اما بعضی از موارد بازسازی اعم از بازسازی ساختمان اداری هستند که به طور قطع نیاز به مجوز شهرداری دارند و حتما باید مجوز آنها گرفته شود. این موارد عبارتند از:
- تخریب تیغه های داخلی و دیوارهای که بار ساختمان سوار بر آن ها است و با تخریب آنها پایداری ساختمان کاهش می یابد.
- جابه جا کردن راه پله ها
- جابه جا کردن دیوار پارکینگ، البته زمانی که باعث از بین رفتن قسمتی از فضای پارکینگ شود.
- جابجا کردن قسمت هایی از ساختمان که بر اساس ضوابط شهرسازی ممنوع است.
در صورتی که موارد ذکر شده بدون گرفتن مجوز شهرداری انجام شود، کارشناسان شهرداری ساختمان مورد نظر را مورد بررسی قرار می دهند و در صورت مشخص شدن تخلف، صاحب ملک ملزم به پرداخت جریمه و حتی در برخی از موارد منجر به تخریب بخش های تغییر یافته بنا خواهد شد.
مدارک لازم برای اخذ مجوز بازسازی براساس قوانین مربوط به بازسازی ساختمان عبارتند از:
- اصل و کپی سند مالکیت ملک مورد نظر
- کارت ملی و شناسنامه مالک ملک و کپی آن ها
- کپی بنچاق ملک
- جوابیه بیمه
- جوابیه آتش نشانی
- تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات
مراحل بازسازی ساختمان
مراحل بازسازی منزل در قسمت های اصلی آن یک مساله بسیار حیاتی و مهم است چون تاثیر مستقیمی بر سلامت روح و جسم ساکنین آن ساختمان دارد.
مراحل بازسازی را می توان به روش زیر اولویت بندی کرد:
- اولین قدم در بازسازی قسمت های اصلی ساختمان مرمت دیوارها می باشد. در این مرحله دیوارهای حائل را تخریب نمی کنند چون ستون های اصلی بنا که باعث تحمل وزن ساختمان شده اند و آن را سر پا نگه داشته اند روی همین دیوارها قرار گرفته اند. برای مرمت این دیوارها باید فقط آن ها را تا رسیدن به آجرها رو برداری کرد.
- پس از مرمت دیوارها دومین قسمت ساختمان که باید مورد بازسازی قرار بگیرد حمام و سرویس بهداشتی است. با توجه به قدمت بالای این ساختمان ها عایق کاری این قسمت ها به مرور زمان فرسوده و یا از بین رفته اند و برای پیشگیری از نمدار شدن دیوارها ی که در اطراف حمام و سرویس بهداشتی قرار دارند بازسازی این قسمت ها در بازسازی ساختمان دارای اهمیت ویژه ای است.
البته این نکته قابل ذکر است که عایق کاری ساختمان و یا تجدید آن فقط محدود به قسمت های حمام و سرویس بهداشتی نیست و معمولا کف آشپزخانه، پشت بام و در کل هر جای که احتمال رطوبت وجود داشته باشد را در بر می گیرد.
بازسازی نمای بیرونی ساختمان
بازسازی ساختمان در قدم بعدی می تواند بررسی ستون ها و سقف را شامل شود. پیش از طرح دادن و گچ کاری ستون ها و سقف لازم است که حتما مورد بررسی قرار گیرند تا در صورت نیاز ستون های فلزی، کار مقاوم سازی برای آن ها انجام شود و سپس ترک های ریز و درشتی که در سقف وجود دارد بررسی و عیب یابی شوند و در نهایت مراحل زیبایی آن ها انجام بگیرد.
همه ی ما می دانیم که نمای ساختمان نیز بعد از گذشت سال ها به علت شرایط آب و هوایی منطقه، کیفیت مواد و متریال های به کار رفته و یا به خاطر تخصص و مهارت نیروی انسانی سازنده بنا دستخوش تغییراتی می شود و به همین دلیل به خاطر مسائل امنیتی مانند سقوط مصالح و یا عدم استحکام کافی آن و عوامل دیگری مانند ایجاد تنوع در ظاهر بیرونی بنا و یا حفظ شدن زیبایی شهر کار بازسازی نمای بیرونی ساختمان انجام می شود.
بازسازی نمای بیرونی ساختمان دارای سه مرحله است که عبارتند از:
- طراحی
طراحی نمای ساختمان باید به شیوه ای انجام شود که زیبا، سازگار با شرایط آب و هوایی منطقه و مقرون به صرفه باشد و در ضمن با منظره و بافت شهری نیز هماهنگی داشته باشد.
در طراحی نمای ساختمان باید به این مسئله دقت داشته باشید که نمای بنا فقط متعلق به مالکین و ساکنان آن ساختمان نیست و جزئی از بافت و منظره شهر نیز به حساب می آید و بعضی وقتا نیز یک سمبل برای آدرس دهی افراد آن محله به حساب می آید.
- انتخاب مصالح
انتخاب نوع مصالح مهمترین مرحله در بازسازی نمای ساختمان است.
- اجرا
در این مرحله بازسازی نمای ساختمان با بنای تازه ساخته شده تفاوت خیلی اساسی دارد و آن هم این است که در بازسازی نما بعضی از قسمت ها باید دست نخورده باقی بمانند و دچار آسیب نشوند. در ضمن باید مواظب بود که به سازه ساختمان خسارتی وارد نشود.
بازسازی ساختمان های قدیمی
بازسازی ساختمان های قدیمی و تغییر آن به یک بنای شیک و زیبای امروزی کار ساده ای نیست و از عهده ی هر کسی بر نمی آید. پس تنها راه حل این است که در این زمینه از خدمات یک گروه بازسازی، یک شرکت بازسازی آپارتمان و یا پیمانکار بازسازی ساختمان که دارای تخصص و مهارت کافی در این زمینه هستند استفاده شود.
قبل از آنکه کار بازسازی خانه قدیمی خود را شروع کنید اول باید تصمیم بگیرید که آیا می خواهید در بازسازی یک نمای کاملا مدرن و اروپایی داشته باشید و یا تغییرات خیلی کمی در نمای ساختمان انجام دهید و سبک سنتی آن کاملا حفظ شود. این تصمیم اولیه بسیار حائز اهمیت است و دیگر تصمیمات بازسازی از جمله: انتخاب مواد مورد استفاده، مصالح و تجهیزات و رنگ به همان تصمیم اولیه در بازسازی بستگی دارد.
امروزه در بازسازی تلفیق کردن سبک سنتی و مدرنیته طرفداران خاص خود را داد و از آن خیلی استفاده می شود. در این سبک تلفیقی قسمت های از ساختمان به شیوه ی مدرن بازسازی می شود و قسمت های از آن سبک سنتی خود را حفظ می کنند.رنگ در بازسازی خانه های قدیمی بسیار اهمیت دارد. ساختمان های قدیمی بیشتر در طراحی خود دارای آینه کاری ها، گچ بری ها و طاقچه هایی با رنگ های متفاوت هستند. در بازسازی جدید این طراحی قدیمی تخریب می شود و بهتر است بعد از آن تمام دیوارها با یک رنگ ملایم و روشن و به شیوه ی یکدست رنگ آمیزی شود.
بازسازی و نوسازی ساختمان
در بازسازی ساختمان های قدیمی مهمترین و واضح ترین مسئله ایجاد یک تغییر اساسی در درب و پنجره ها می باشد. بناهای قدیمی به شکلی طراحی شده اند که دارای تعداد زیادی پنجره های کوچک بخصوص در قسمت پذیرایی هستند. اما به کمک یک گروه بازسازی ماهر و باتجربه می توان این پنجره ها را تخریب و به جای آن ها از یک پنجره ی مدرن سراسری استفاده کرد.
در ساختمان های قدیمی گاهی در بین اتاق ها پنجره های کوچکی کار می گذاشتند تا انتقال لوازم بین اتاق ها راحت تر انجام شود که اکثرا هم بدون استفاده بودند اما در بازسازی خانه این پنجره ها تخریب می شوند و جای خود را به دیوار می دهند تا نمای داخلی زیباتر شود.
در تخریب و بازسازی های قدیمی بجز تغییراتی که در نما و ساختار ساختمان داده می شود نوسازی و تغییر در لوازم منزل هم بسیار مهم است. باید فرش و مبلمان و دیگر وسایل منزل با تغییر جدید ساختمان همخوانی داشته باشد.
بازسازی داخلی ساختمان
بازسازی داخلی ساختمان یک پیشینه ی بسیار قدیمی در کشور ما دارد
و متاثر از عواملی مانند قدیمی بودن دکوراسیون خانه، تغییر کردن سلیقه ها به مرور زمان، تغییر در جمعیت خانواده، عوض شدن سبک زندگی، تغییر در میزان درآمد خانواده، تغییر کردن فرهنگ ها و تفکر افراد، نوع مالکیت ساختمان و… می باشد.
البته باید بدانید که بازسازی داخلی ساختمان تنها مربوط به ساختمان های مسکونی نمی باشد و در ساختمان های تجاری، اداری، سازمان ها، مدارس و بیمارستان ها نیز خیلی مورد توجه است. همانطور که می دانیم بازسازی داخلی بیشتر به خاطر زیبایی است و به بنای اصلی ساختمان ربطی ندارد.
هزینه بازسازی ساختمان
هزینه بازسازی ساختمان خود به دو بخش برآورد هزینه نوسازی ساختمان و قیمت بازسازی تقسیم می شود.
- برآورد هزینه بازسازی ساختمان
یکی از دغدغه های اصلی مالکان ساختمان برآورد هزینه بازسازی است که برای برای برآورد تقریبی این هزینه ها باید کارهای زیر انجام شود:
- یک لیست از مصالح و مواد مورد نیاز با قیمت روز آن ها در بازار تهیه شود.
- حق الزحمه معمار و سایر کارگران با استفاده از دو روش زیر محاسبه می شود:
الف: روش روزمزد: این روش اکثرا برای ساختمان های کوچک استفاده می شود و حق الزحمه استاد کار و دیگر کارگران روزنه پرداخت می شود و در هر شهری یک قیمت برای این کار تعریف شده است.
ب: روش کنترات: در این روش هزینه تمام پروژه به صورت یکجا محاسبه می شود و یک روش مناسب و سریع برای ساختمانی های می باشد که متراژ آن ها خیلی بالاست. در این روش چون حق الزحمه به صورت روزانه پرداخت نمی شود پیمانکار سعی می کند که در مدت زمان کمتری پروژه را به اتمام برساند.
- قیمت بازسازی ساختمان
بعد از برآورد کردن هزینه ها باید جمع مبلغ محاسبه شده را بیشتر از مبلغ به دست آمده در نظر گرفت. چون غیر از حق الزحمه معمار و کارگران و هزینه ی خرید مواد، در هنگام بازسازی ممکن است مشکلاتی به وجود بیاید که باعث بالا رفتن هزینه ها شود.
در هزینه بازسازی عواملی تاثیر دارند که عبارتند از:
- میزان قسمت های تخریب شده و چگونگی اجرای بازسازی
- متراژ بنا که بر اندازه مصرف مواد و مدت زمان بازسازی و در نتیجه هزینه بازسازی منزل تاثیر مستقیمی دارد.
- نوع و برند مواد و مصالح مورد استفاده در بازسازی
- تخصص و تجربه پیمانکار
- میزان پیچیدگی و سختی کار و…
شرکت بازسازی ساختمان در تهران
برای بازسازی خانه های قدیمی شرکت های بازسازی زیادی وجود دارد که با استفاده از افراد متخصص از جمله گروه بازسازی ساختمان به آدرس رسمی https://bazsazi-as.ir/ کار بازسازی را به بهترین شکل و کمترین هزینه انجام می دهند.
شرکت های بازسازی ساختمان در کار خود از پیمانکار بازسازی مجرب و کارآزموده استفاده می کنند و صفر تا صد کار بازسازی را به عهده می گیرند.
مراحل بازسازی توسط یک گروه بازسازی عبارتند از:
- مشاوره
در این مرحله در مورد بازسازی بنا پیش بینی های لازم توسط متخصصین گروه بازسازی و مشاورین اجرا شده، هزینه های احتمالی بازسازی برآورد شده و در ضمن تمام توصیه ها و تذکراتی که لازم است به مالک ساختمان داده می شود.
- تخریب
بعد از انجام توافق بخش های مشخص شده از بنا، گروه بازسازی ساختمان کار تخریب را شروع می کند.
- ساخت
در این مرحله عملیات و فرآیند های مربوط به بازسازی منزل شروع و ساخت طرح جدید قسمت مشخص شده از بنا انجام می گردد.
- پاکسازی
در فرایند بازسازی پروژه، نخاله های ساختمانی در داخل ساختمان و یا اطراف آن جمع می شود که بعد از پایان کار تمام این نخاله ها توسط گروه بازسازی جمع شده و فضا پاک می شود و بعد آن را به مالک تحویل می دهند.
