هزینه بازسازی خانه قدیمی ، بازسازی خانه کلنگی

 

 

بازسازی خانه های قدیمی

 

بازسازی خانه قدیمی امروزه به خاطر گران بودن خانه و نیز به صرفه تر بودن مورد توجه قرار گرفته است. در کل می توان گفت خانه های قدیمی ممکن است به درجات مختلفی به تعمیر نیاز داشته باشند که در مورد آن ها از دو اصطلاح نوسازی و بازسازی استفاده می شود. نوسازی به کارهای سطحی مانند رنگ آمیزی می گویند اما بازسازی عملیات عمیق تری مانند جابجایی دیوارها و تعویض لوله کشی ها و تعویض پنجره ها را شامل می شود. امروزه درباره خانه های قدیمی و ویلایی افراد تصمیم به بازسازی می گیرند تا بهترین شرایط زندگی در آن خانه ها را برای خود فراهم آورند.

 

انواع بازسازی خانه قدیمی

 

برای بازسازی خانه های قدیمی شیوه های متنوعی وجود دارد. خانه های قدیمی هر کدام از یک سبک خاص معماری پیروی می کنند و دارای درجات مختلف آسیب دیدگی هستند.

در کل در بازسازی های قدیمی از دو روش استفاده می کنند که عبارتند از:

• بازسازی سبکی

بعضی وقتا امکان دارد که فرد سبک معماری خانه ای که برای بازسازی در نظر گرفته است را بپسندد و قصد داشته باشد که کارهای بازسازی را حداقل هزینه و کمترین تغییرات در نوع سبک معماری انجام بدهد. البته این بدان معنی نیست که فرد هیچ تغییری در بخش های خانه نمی دهد بلکه بدین معناست که در اجرای معماری آن سبک رعایت می شود یعنی در مراحل بازسازی از قطعات کاملا مشابه برای جایگزین کردن قطعات قدیمی استفاده می شود.

• بازسازی حفاظتی

خانه های قدیمی معمولا دارای درجات گوناگون آسیب هستند و معمولا نیاز به بازسازی عمیقی دارند. در واقع در این روش ساختمان از لحاظ ساختاری بسیار ضعیف شده است و هدف تقویت ساختار آن با تعمیر و بازسازی قسمت های اصلی آن مانند دیوارها و ستون ها است. در این روش به خاطر حساس بودن موضوع، باید در مورد شرایط و چگونگی بازسازی آن بررسی های لازم انجام شود.

 

بازسازی خانه های قدیمی قبل و بعد

 

بازسازی خانه های قدیمی و یا کلنگی بر مبنای مراحل خاصی انجام می شود. وقتی که فرد تصمیم به بازسازی خانه می گیرد باید از اصول و قواعد خاصی پیروی کند تا بتواند از کار خود بهترین نتیجه را بگیرد.

مراحل مختلف بازسازی منزل های قدیمی عبارتند از:

 

• بازدید از خانه

اولین قدم در قبل و بعد بازسازی خانه، بررسی وضعیت و شرایط بنا است. در مرحله بازدید فرد باید منابع مالی و انتظارات خود را در نظر بگیرد و بر همین مبنا قسمت هایی از ساختمان را که به بازسازی نیاز دارد و همچنین انتظارات خود را به طور دقیق مشخص کند.

 

• پیدا کردن پیمانکار

همه ی ما می دانیم که کار بازسازی خانه یک فرایند پیچیده است و نیاز به دانش و تخصص خاصی دارد بنابراین باید برای این کار از افراد متخصص و باتجربه کمک گرفت. پس با این حال دومین مرحله پیدا کردن یک پیمانکار مطمئن است. او با بررسی دقیق ساختمان و شنیدن خواسته ها و انتظارات شما و در نظر گرفتن بودجه، یک طرح اولیه را در اختیار شما قرار می دهد. نکته ای که افراد باید به آن توجه کنند این است که در قرارداد هزینه کار و همچنین زمان دقیق اجرای کار باید به طور دقیق ذکر شود.

برای اینکه از نتیجه نهایی بازسازی راضی باشید بهتر است که همه ی مصالحی که می خواهید در زمان کار استفاده شود برای مثال نوع سرامیک ها و کابینت ها را نیز قبل از شروع کار مشخص کنید.

 

• شروع به بازسازی

بعد از اینکه با پیمانکار به توافق رسیدید طبق برنامه زمانی، بازسازی خانه شروع می شود. این مرحله نیز شامل اقدامات و مراحل متفاوتی است که به میزان بازسازی بستگی دارد.

اقدامات کلی که در این مرحله باید انجام شود عبارتند از:

 

1. در صورتی که نمای خارجی ساختمان نیاز به بازسازی داشته باشد باید تجهیزات ایمنی مناسبی در عابر پیاده نصب شود.
2. مطمئن شدن از قطع آب، برق و گاز ساختمان
3. جداکردن همه ی تاسیسات مکانیکی از قبیل کابینت ها، درب و پنجره ها، شیرآلات
4. کندن کاشی و سرامیک های قسمت های مختلف خانه قدیمی مانند سرویس بهداشتی، پذیرایی و آشپزخانه
5. تخریب دیوارهای غیرباربر و یا به عبارتی دیگر جابجایی قسمت های مختلفی که نیاز به بازسازی و تغییر کاربری دارند. البته این نکته قابل ذکر است که بر مبنای قوانین و مقررات سازمان نظام مهندسی هر نوع تغییر کاربری در ساختمان به مجوز نیاز دارد.
6. اگر نیاز به تخریب دیوارهای باربر در عملیات بازسازی باشد باید از افراد متخصص برای این کار استفاده شود.
7. سیمان کاری دیوارها و کف قسمت های مختلف مانند سرویس بهداشتی، پذیرایی و اتاق خواب ها
8. بعد از خشک شدن سیمان در سرویس های بهداشتی باید از عایق استفاده شود.
9. اجرای برق کشی و لوله کشی بر مبنای طرح جدید
10. گچ کاری و تکمیل کردن دیوارهای جدید و دیوارهای قدیمی
11. نصب کردن درب و پنجره های جدید
12. استفاده از سقف کاذب برای بازسازی سقف های قدیمی
13. رنگ آمیزی و نقاشی دیوارها
14. نصب کابینت های جدید
15. نصب تجهیزات الکتریکی و نورپردازی
16. استفاده از کاغذ دیواری و انواع پارکت ها
17. نصب سینک، روشویی و شیرآلات
18. تمیزکاری و پاکسازی نهایی

 

بازرسی نهایی

مرحله آخر بازسازی، بازرسی نهایی است. در این مرحله کارفرما بر اساس جزئیات و مواردی که در قرارداد ذکر شده است همه ی قسمت های بازسازی شده را به طور کامل مورد بررسی قرار می دهد و اگر کمبود و یا عیبی داشته باشد آن را به پیمانکار اطلاع می دهد.

 

 

بازسازی خانه ویلایی قدیمی

 

بازسازی خانه ویلایی قدیمی امروزه خیلی مورد توجه قرار گرفته است. چون همه ی ما می دانیم که در حال حاضر با افزایش زندگی شهرنشینی و شلوغ بودن بیش از حد شهرها و کلانشهرها، تعداد خانه های ویلایی بسیار کم است و افراد بیشتر در خانه های آپارتمانی زندگی می کنند. امروزه بعضی از خانواده ها به خاطر فرار از زندگی آپارتمان نشینی اقدام به خرید خانه های ویلایی قدیمی می کنند و آن را مورد بازسازی قرار می دهند و یا در اطراف شهرها خانه های ویلایی قدیمی را خریده و بازسازی می کنند تا برای استراحت آخر هفته ها به آنجا بروند.

 

بازسازی خانه های ویلایی فرسوده

 

خانه های ویلایی بیشتر دارای بافتی فرسوده و قدمت بالایی هستند پس نیاز به نوسازی و بازسازی دارند.

در بازسازی خانه های ویلایی فرسوده باید به موارد زیر دقت شود:

• تاسیسات لوله کشی قدیمی باید قبل از اسباب کشی نوسازی و تعویض شوند.
• بازسازی نمای بیرونی ساختمان در نوسازی خانه های ویلایی قدیمی و فرسوده دارای اهمیت بسیاری است.
• با توجه به متراژ بالایی که این بناها دارند در نوسازی و بازسازی آن ها توجه به دکوراسیون داخلی دارای اهمیت زیادی می باشد.
• استفاده کردن از گل ها و گیاهان طبیعی هنگام نوسازی و بازسازی خانه های ویلایی فرسوده، جلوه و زیبایی آن ها را چندبرابر می کند. با توجه به نورگیر بودن این ساختمان ها افراد می توانند با توجه به سلیقه ی خود گل ها و گیاهان طبیعی را بکارند و از آن لذت ببرند.
• در بازسازی ساختمان های ویلایی استفاده کردن از پنجره های بزرگ در قسمت نشیمن و پذیرایی یک ایده بسیار عالی است.

 

بازسازی خانه های قدیمی در چه صورتی نیاز به مجوز دارند؟

 

در بازسازی خانه های قدیمی بر مبنای ماده ۵۵ مصوب قانون شهرداری خانه هایی باید مجوز دریافت کنند که در فرایند بازسازی مراحل زیر را طی می کنند:

1. تغییر کاربری قسمت های متفاوت داخلی ساختمان مانند جابجایی سرویس های بهداشتی و آشپزخانه
2. جابه جا کردن و یا خراب کردن دیوارهای باربر
3. تغییر کاربری و مکان راه پله ها
4. تغییر مکان و کاربری پارکینگ ها

 

برای گرفتن مجوز بازسازی مدارک زیر مورد نیاز است:

 

• سندمالکیت خانه همراه با کپی آن
• اصل شناسنامه و کارت ملی همراه با کپی آن ها
• در صورت تفکیک سند کپی بنچاق ملک
• جوابیه شرکت بیمه مربوطه
• جوابیه سازمان آتش نشانی
• پرکردن فرم های مربوط به دریافت مجوز بازسازی

 

تمامی پروسه مربوط به بازسازی و نوسازی خانه را از گروه بازسازی خانه به آدرس https://bazsazi-as.ir/ بخواهید

 

 

بازسازی خانه های قدیمی با کمترین هزینه

 

هزینه ی بازسازی خانه های قدیمی با توجه به شرایط آب و هوایی منطقه متفاوت است؛ مثلا بازسازی ویلاها در شهرهای شمالی کشور نسبت به بازسازی منزل های ویلایی در شهرهای دیگر ایران متفاوت است. چون در مناطق شمالی به دلیل بارش فراوان و رطوبت زیاد بناها زود به زود نیاز به بازسازی منزل پیدا می کنند. پس باید در این مناطق برای بازسازی از بهترین و باکیفیت ترین متریال و مواد استفاده کرد تا مقاومت کافی را در برابر رطوبت و زنگ زدگی داشته و هر روز نیاز به تعویض نداشته باشند.

 

وام بازسازی خانه های فرسوده

دولت در سال ۱۳۹۹ وام بازسازی خانه های فرسوده را افزایش داده است که دارای سود ۱۳ درصد هستند. یکی از فعالیت های مدیریت شهری که از سال ۱۳۹۶ مورد توجه قرار گرفته است بازآفرینی شهری است.

 

مزایای بازسازی خانه های قدیمی

همانطور که می دانیم ساختمان های قدیمی به خاطر فرسوده بودن بافت آن ها مشکلات زیادی را ممکن است برای ساکنین آن به همراه داشته باشد اما بازسازی خانه های قدیمی دارای مزیت های زیادی می باشد که بعضی از آن ها عبارتند از:

1. افزایش یافتن عمر مفید بنا
2. استفاده ی مفید از تمام قسمت های ساختمان
3. نوسازی بافت فرسوده
4. افزایش یافتن قیمت ملک
5. تعمیر و تعویض برق کشی و لوله کشی ساختمان هنگام بازسازی

 

بازسازی خانه های کوچک

 

بعضی وقتا تنها روشی که برای افزایش فضای ساختمان های با متراژ پایین وجود دارد بازسازی آن ها می باشد. مساله ای که امروزه بیشتر آپارتمان ها با آن مواجه هستند طراحی داخلی نامناسب در هنگام ساخت بنا است و تنها راه چاره اصولی بازسازی آپارتمان می باشد.

در بازسازی خانه های کوچک و بناهای با متراژ خیلی پایین باید این مسئله را در نظر داشته باشید که دیوارهای گچی و آجری که به منظور جدا کردن آشپزخانه و اتاق ها از دیگر قسمت های خانه ساخته شده اند باعث می شود که خانه دلگیرتر و کوچکتر باشد پس بهتر است که اگر این دیوارها حائل نیستند برداشته شوند و به جای آن ها از اپن و طرح های جدید امروزی استفاده شود. این نکته نیز قابل ذکر است که استفاده از رنگ روشن در بازسازی ساختمان های کوچک باعث می شود که فضای خانه دلبازتر و بزرگتر به نظر بیاید.

 

 

شرکت بازسازی خانه در تهران

 

در تهران شرکت های بازسازی خانه ی زیادی وجود دارد که هر کدام به نوعی در کار خود بهترین هستند و از افراد متخصص و باتجربه تشکیل شده اند.

امروزه در کشور ما بازسازی خانه های قدیمی و آپارتمان ها رواج زیادی پیدا کرده است و چون یک کار تخصصی است افراد خود از عهده ی آن بر نمی آیند و مجبورند که آن را به شرکت های بازسازی ساختمان بسپارند.

 

در کل بازسازی ساختمان ها و خانه های قدیمی به دو دسته تقسیم می شوند که عبارتند از:

• بازسازی بخش هایی اصلی بنا که باعث استحکام بیشتر آن می شود.
• نوسازی و بازسازی بخش های از ساختمان که قابل رویت هستند و برای زیبایی بیشتر انجام می شود.

 

https://arkabazsazi.com/%d8%a8%d8%a7%d8%b2%d8%b3%d8%a7%d8%b2%db%8c-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87/